{"id":604,"date":"2021-03-16T22:44:12","date_gmt":"2021-03-16T21:44:12","guid":{"rendered":"https:\/\/vitalbook.me\/blog\/?p=604"},"modified":"2021-03-16T22:44:13","modified_gmt":"2021-03-16T21:44:13","slug":"el-virus-trastoca-las-herencias-y-dispara-la-prisa-por-vender-bienes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vitalbook.me\/blog\/el-virus-trastoca-las-herencias-y-dispara-la-prisa-por-vender-bienes\/","title":{"rendered":"El virus trastoca las herencias y dispara la prisa por vender bienes"},"content":{"rendered":"\n
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El a\u00f1o de la covid ha sido tambi\u00e9n el de las herencias. Con un repunte en las gestiones de hasta el 30% en despachos y agencias inmobiliarias, por ahora no hay frenazo. Las dificultades que han surgido por el camino han dejado varias lecciones, resaltando que la anticipaci\u00f3n sale a cuenta. Aun as\u00ed la crisis ha hecho de las suyas y trastocado los planes de los difuntos, acelerando la entrada en el mercado de bienes recibidos para cubrir deudas e impuestos.<\/p>\n\n\n\n

Un primer contratiempo han sido las muertes repentinas sin testamento. \u201cMucha gente no hace, y eso es un problema. Siempre es aconsejable, es tu voluntad, en caso contrario lo har\u00e1 la ley por ti\u201d, dice Leonardo C\u00e1rdenas, socio fundador de AGM Abogados y especialista en el \u00e1rea de fiscal y tributario. Para evitarlo, su mejor consejo es ponerse manos a la obra, sin reticencias: \u201cHay quien tiene miedo a redactarlo, piensa que se va a morir por hacerlo. Pero la pandemia ha demostrado que vale la pena tener todo regulado y planificado. No hay edad para hacerlo\u201d, sigue. Lo ideal, ir revis\u00e1ndolo cada cinco a\u00f1os, porque las circunstancias de los potenciales herederos van cambiando.<\/p>\n\n\n\n

Al pensarlo pueden surgir dudas, expone F\u00e1tima Galisteo, especialista en herencias del despacho madrile\u00f1o Galisteo Abogados. Las consultas se repiten por temores a un incremento impositivo, sobre todo en Madrid, que llevan a hacer donaciones en vida para un mejor trato fiscal. Tambi\u00e9n crecen las preguntas sobre qu\u00e9 conviene hacer con los inmuebles \u2013en este caso, mejor por testamento, dice\u2013 y si es posible desheredar a familiares. <\/p>\n\n\n\n

En este \u00faltimo caso, es algo que desaconseja. De entrada, porque solo se puede aplicar en unos supuestos muy concretos, como violencia hacia el que da la herencia, por forzarlo a dej\u00e1rsela o por no cuidarlo si es discapacitado. \u201cTienen que haber causas y pruebas preconstituidas, y el resto de los herederos tienen que probar que es un motivo v\u00e1lido. Acaba en los juzgados, es costoso, desagradable y muy largo\u201d, argumenta. La alternativa es \u201chacer testamento y dejarle la leg\u00edtima estricta, la que le corresponde por ley\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Otro frente han sido las renuncias, aunque est\u00e1n dentro de los par\u00e1metros habituales. Tambi\u00e9n depende de los supuestos. \u201cUn problema son las herencias il\u00edquidas, con cargas como hipotecas, sin efectivo para afrontar los impuestos\u201d, plantea C\u00e1rdenas. Porque adem\u00e1s de derechos, las transmisiones acarrean obligaciones, recuerda. Si se mira el frente fiscal, en casos de sobrinos, por ejemplo, los impuestos ya suben considerablemente y las bonificaciones menguan, con lo que la situaci\u00f3n se encarece. <\/p>\n\n\n\n

\u201cEn los parentescos lejanos se dan m\u00e1s renuncias\u201d, afirma. \u201cEntre padres e hijos no suele haber mayor problem\u00e1tica por la mejor fiscalidad\u201d, apunta Galisteo. Como no existe la renuncia parcial \u2013en t\u00e9rminos generales, si se renuncia es a todo\u2013, hay opciones antes que la renuncia como aceptar la herencia a beneficio de inventario, donde se cubren las deudas solo hasta donde alcanza el patrimonio heredado, sin tener que responder con el propio, y si hay restante se hereda, explica la abogada.<\/p>\n\n\n\n

En estos quebraderos de cabeza, el patrimonio inmobiliario ha sido uno de los protagonistas. La necesidad de convertir en liquidez el ladrillo ha llevado a poner en el mercado pisos heredados con descuentos de entre el 8% y el 10% sobre el valor de mercado, se\u00f1ala Emiliano Berm\u00fadez, subdirector general de Donpiso. \u201cEl heredero quiere que se produzca la venta para recibir el dinero\u201d, comenta, y pagar impuestos o deudas asociadas. <\/p>\n\n\n\n

Calcula que en el 60% de los casos que han tratado este \u00faltimo a\u00f1o \u201cel concepto tiempo ha sido muy importante, con cierta urgencia\u201d. Y m\u00e1s donde mayor es el pago de impuestos, como Catalunya. Los pisos de este tipo que entran en el mercado han aumentado un 20% sobre el a\u00f1o previo, con Madrid a la cabeza y un alza del 37%, cifra.<\/p>\n\n\n\n

Berm\u00fadez comenta que se est\u00e1 tirando tambi\u00e9n de alternativas como un adelanto de pagos desde la inmobiliaria para que el cliente pueda acceder a la herencia e ir con m\u00e1s margen al vender. En todo caso, los descuentos est\u00e1n a la orden del d\u00eda por la ca\u00edda de las operaciones en general, aunque para este a\u00f1o la presi\u00f3n puede seguir a la baja al esperarse \u201cque aflore otra bolsa importante de viviendas de legados\u201d, ya sea porque falta la luz verde notarial o porque la situaci\u00f3n econ\u00f3mica retrasa la aceptaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Fuente original: https:\/\/www.lavanguardia.com\/economia\/bolsillo\/20210316\/6374783\/herencia-heredar-sucesion-impuestos-testamento-muerte.html<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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